Einsatznachweis je Termin
Datum, Uhrzeit von–bis, Objekt, ausgeführte Leistung, der Name des Hausmeisters — und ein Foto vorher und nachher, wo es etwas zu sehen gibt. Beim Winterdienst geht er noch am selben Vormittag an Sie heraus.
Objektbetreuung im Landkreis Dachau
Winterdienst mit Protokoll
Jeder Einsatz belegt. Bevor Sie fragen.
Sie übertragen die Verkehrssicherungspflicht — und bleiben trotzdem in der Verantwortung. Deshalb halten wir jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, Standort und Foto fest — beim Winterdienst liegt der Nachweis noch am selben Vormittag bei Ihnen, alles Übrige gesammelt am Monatsersten. Nicht auf Nachfrage. Von selbst.
Kein Formular davor, keine Adresse nötig — sehen Sie sich zuerst an, was Sie monatlich bekommen würden. Danach entscheiden Sie, ob ein Gespräch sich lohnt.
Einsatznachweis · Winterdienst
Nr. 2026-0114-03
- Objekt
- Beispielweg 12, 85247 Schwabhausen
- Zeit
- 14.01.2026, 06:12 – 06:47 Uhr
- Standort
- GPS bestätigt · 8 m
- Ausgeführt
- Gehweg und zwei Zugänge geräumt, Splitt gestreut
Vorher
Nachher
An die Verwaltung gesendet — 14.01.2026, 06:58 Uhr
Beispielansicht mit erfundenem Objekt — keine Kundendaten.
Der Unterschied, in einem Absatz
Was bei anderen „auf Nachfrage“ heißt,
Was bei anderen „auf Nachfrage“ heißt,
liegt bei uns am Ersten im Postfach.
Sie vergleichen gerade Angebote, und alle schreiben dasselbe: zuverlässig, gründlich, langjährige Erfahrung. Deshalb hier nur das, was Sie bei uns bekommen und anderswo nachfordern müssen.
Standort statt Behauptung
Jeder Rundgang wird am Objekt erfasst, mit Abstand in Metern. Kein „wir waren da“, sondern ein Eintrag, den Sie im Streitfall vorlegen können.
Monatsbericht je Objekt
Am Ersten des Monats um 6:10 Uhr geht er automatisch per Mail an Sie heraus: alle Einsätze, alle Meldungen, alle Stunden je Objekt. Niemand muss daran denken — auch wir nicht.
Nachweis für jeden Zeitraum
Sie brauchen für einen Schadensfall den Nachweis vom letzten März? Ein Anruf genügt — Sie bekommen ihn am selben Tag, für ein einzelnes Objekt oder für alle zusammen.
Räum- und Streuprotokoll
Je Winterdiensteinsatz, mit Uhrzeit und Streumittel. Das ist das Dokument, nach dem im Schadensfall als Erstes gefragt wird.
Rechnung, die Sie übernehmen können
Umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen getrennt ausgewiesen. Sie tragen sie unverändert in die Nebenkostenabrechnung.
Einen vollständigen Monatsbericht ansehen
Ein ganzer Januar an einem Beispielobjekt — Räumprotokoll, Leistungen, Tickets mit Fotos, Meldungen. Ohne Formular, ohne Adresse.
Ziehen Sie den Regler.
Genau dieses Bildpaar hängt am Vorgang — nicht als Beweis für uns, sondern für Sie. Wenn ein Bewohner behauptet, es sei nicht geräumt worden, sehen Sie nach statt zu diskutieren.
Beispielansicht. Auf echten Objekten stehen hier Ihre Fotos.
Warum wir das können und der Betrieb um die Ecke nicht
Weil es bei uns nicht abends von Hand geschrieben wird. Wir arbeiten mit DailyWalker, einer Software für Hausmeister- und Objektbetreuung. Der Nachweis entsteht während der Arbeit: Der Hausmeister hakt am Objekt ab, das Foto hängt am Vorgang, der Standort wird mit erfasst, der Monatsbericht geht am Ersten automatisch heraus.
Das ist der ganze Trick — und der Grund, warum es bei uns nicht vergessen wird, wenn ein Morgen hektisch war. Ein Nachweis, den man abends noch schreiben müsste, ist genau der, der im Ernstfall fehlt.
Ein Wintermorgen, Schritt für Schritt
Scrollen Sie durch den Vormittag.
Scrollen Sie durch den Vormittag.
Der Nachweis schreibt sich mit.
05:30 Uhr
Die Meldung kommt
Schnee oder Glätte angesagt — das System weckt Hausmeister und Büro, nicht der Zufall.
ab 06:00 Uhr
Kontrollgang am Objekt
Werktäglich, auch wenn nichts liegt. Der Gang wird am Objekt erfasst, mit Standort.
bis 09:00 Uhr
Geräumt und gestreut
Gehwege, Zugänge, Zufahrt. Foto vorher und nachher, Streumittel notiert.
noch am Vormittag
Der Nachweis ist bei Ihnen
Geschrieben, während wir da sind — nicht abends aus dem Gedächtnis. Beim Winterdienst geht er sofort an Sie heraus, nicht erst zum Monatsende.
Einsatznachweis · Winterdienst
—
Vorher
Nachher
An die Verwaltung gesendet — 06:58 Uhr
Warum das Protokoll Ihre Sache ist, nicht unsere Ordnungsliebe
Sie geben die Arbeit ab.
Sie geben die Arbeit ab.
Die Verantwortung bleibt.
Die Verkehrssicherungspflicht lässt sich übertragen — dann verengt sie sich für Sie auf eine Auswahl- und Überwachungspflicht. Sie müssen also belegen können, dass Sie sorgfältig ausgewählt und kontrolliert haben.
Beim vermietenden Eigentümer geht es noch weiter. Der Bundesgerichtshof hat am 6. August 2025 entschieden: Gegenüber dem Mieter bleibt die Räum- und Streupflicht eine Pflicht aus dem Mietvertrag — auch dann, wenn ein Fachbetrieb beauftragt wurde. Sie schrumpft dort nicht auf bloße Überwachung zusammen.
Praktisch heißt das: Stürzt jemand, brauchen Sie drei Dinge, und alle drei stehen in einem einzigen Dokument.
Dass geräumt wurde
Mit Uhrzeit und Streumittel. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage — und die Beweislast liegt nicht beim Gestürzten.
Dass Sie kontrolliert haben
Der Monatsbericht liegt in Ihrem Postfach und ist damit selbst der Beleg, dass Sie hingesehen haben — auch Monate später noch auffindbar.
Woran es lag, wenn doch etwas war
Falls wir einen Fehler gemacht haben, steht das ebenfalls im Protokoll. Dann können Sie sich an uns halten statt allein dazustehen.
Diese Hinweise beschreiben die Rechtslage in Grundzügen und ersetzen keine rechtliche Beratung im Einzelfall.
Der Punkt, der Ihnen Arbeit spart
Unsere Rechnungen trennen,
Unsere Rechnungen trennen,
was umlagefähig ist — und was nicht.
Nach § 2 Nr. 14 BetrKV sind Hauswartkosten umlagefähig, außer für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Verwaltung. Und die Kosten müssen so aufgeschlüsselt sein, dass sich der nicht umlagefähige Teil herausrechnen lässt — ein pauschaler Abzug reicht nach der Rechtsprechung nicht.
Eine Rechnung, die Reparatur und Reinigung in einer Zeile mischt, kann Ihnen deshalb im Widerspruchsfall die ganze Position kosten. Bei uns steht die Trennung schon drin.
PositionUmlagefähig§ BetrKV
Treppenhausreinigung, wöchentlichjaNr. 9
Winterdienst, SaisonjaNr. 8
Grünpflege, TurnusjaNr. 10
Objektkontrolle, wöchentlichjaNr. 14
Austausch Türschließer Haus 2neinInstandsetzung
Nachbesserung Malerarbeit FlurneinSchönheitsrep.
Beispielrechnung. Die Einordnung im Einzelfall bleibt Ihre Entscheidung — wir liefern die Aufschlüsselung, nicht die rechtliche Bewertung.
So, wie Sie einkaufen
Fünf Leistungen, jede mit Umfang,
Fünf Leistungen, jede mit Umfang,
Turnus und Abrechnung.
Aufklappen, wenn Sie es genau wissen wollen. Alles einzeln buchbar, alles zusammen günstiger.
Was enthalten ist
- Räumen von Gehwegen, Zugängen und Zufahrt
- Streuen mit Splitt, Streugut gestellt
- Räum- und Streuprotokoll je Einsatz
- Kontrollgang auch ohne Neuschnee
Turnus
Kontrollgang werktäglich ab 6 Uhr, in der Saison vom 1. November bis 31. März. Bei Schneefall Einsatz, bis die Flächen begehbar sind.
Abrechnung
Grundpauschale für Bereitschaft und Kontrollgänge über die ganze Saison, dazu ein fester, vorher vereinbarter Preis je Räum- und Streueinsatz. In einem milden Winter zahlen Sie weniger.
Was enthalten ist
- Treppen, Podeste, Handläufe, Eingangsbereich
- Kellergänge, Waschküche, Fahrrad- und Müllraum
- Glasflächen im Hauseingang
- Reinigungsmittel und Geräte gestellt
Turnus
Wöchentlich, vierzehntägig oder nach Vereinbarung. Die abgehakte Checkliste hängt am Nachweis.
Abrechnung
Turnuspauschale je Objekt, nach Anzahl der Einheiten und Geschosse.
Was enthalten ist
- Rasen mähen, Kanten stechen, Laub räumen
- Hecken- und Strauchschnitt in der Saison
- Wege und Hofflächen kehren, Unkraut entfernen
- Grünschnitt-Entsorgung auf Wunsch
Turnus
Nach Jahresplan, in der Wachstumszeit häufiger. Sie bekommen den Plan vor der Saison zur Freigabe.
Abrechnung
Jahrespauschale in zwölf gleichen Raten oder je Einsatz — Sie entscheiden.
Was enthalten ist
- Sichtkontrolle Beleuchtung, Schließanlage, Aufzugsnotruf
- Mülltonnen raus- und reinstellen, Standplatz sauber halten
- Meldung von Schäden mit Foto, noch am selben Tag
- Ablesungen und Zählerstände auf Wunsch
Turnus
Wöchentlich, mit fester Checkliste je Objekt. Jeder Gang wird am Objekt erfasst.
Abrechnung
Turnuspauschale. Gemeldete Schäden kosten nichts extra — nur die Behebung.
Was enthalten ist
- Leuchtmittel, Türstopper, Schilder, Namensschilder
- Kleinere Befestigungen, Nachziehen, Justieren
- Die Grenze: bis zur Grenze der zulassungspflichtigen Handwerke. Elektro, Sanitär und Heizung koordinieren wir mit Partnerbetrieben.
Turnus
Nach Meldung. Was während der Runde nebenbei erledigt werden kann, erledigen wir gleich.
Abrechnung
Stundensatz nach Aufwand, Material getrennt. Nicht umlagefähig — steht als eigene Position auf der Rechnung.
Zahlen statt „schnell und zuverlässig“
Eine Nummer, eine Person,
Eine Nummer, eine Person,
und Zeiten, die wir halten.
Wir nennen bewusst Zeiten, die auch an einem vollen Tag stehen. Eine eingehaltene 24-Stunden-Zusage ist mehr wert als eine gebrochene Zwei-Stunden-Zusage.
Eine feste Ansprechperson
Ervis Prakaj, mit Mobilnummer. Kein Kontaktformular-Nirwana, keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Warteschleife.
Rückmeldung binnen 24 Stunden
Auf jede Meldung, werktags. Nicht „wir kümmern uns“, sondern eine Antwort, was wann geschieht — und wenn es dauert, warum.
Winterdienst: Einsatz binnen 3 Stunden
Kontrollgang werktäglich ab 6 Uhr. Bei Schneefall beginnen wir innerhalb von drei Stunden — auch am Wochenende und an Feiertagen.
Der Wechsel
In vierzehn Tagen umgestellt.
In vierzehn Tagen umgestellt.
Ihr Aufwand: eine Begehung.
Der häufigste Grund, bei einem unzufriedenstellenden Dienstleister zu bleiben, ist nicht Zufriedenheit — es ist die Vorstellung, dass ein Wechsel Arbeit macht. Hier ist, was wirklich passiert.
1
Begehung
Wir gehen das Objekt gemeinsam ab, eine Stunde. Sie zeigen, was Ihnen wichtig ist.
2
Leistungsverzeichnis
Sie bekommen schriftlich, was wir wann tun — Punkt für Punkt, nicht als Prosa.
3
Festpreisangebot
Je Leistung eine Pauschale. Keine Positionen, die später „noch dazukommen“.
4
Schlüsselübergabe
Mit Protokoll und Nummernvergabe. Sie wissen jederzeit, welcher Schlüssel wo ist.
5
Erster Einsatz
Dokumentiert wie jeder andere. Der erste Nachweis liegt am selben Tag bei Ihnen.
Was es kostet
Pauschalen, keine Überraschungen.
Wir nennen hier keine Zahlen, weil kein Objekt dem anderen gleicht — aber das Modell sollen Sie vorher kennen, damit Sie kalkulieren können.
Winterdienst
Grundpauschale plus Einsatz. Die Grundpauschale deckt Bereitschaft und werktägliche Kontrollgänge über die ganze Saison — sie fällt an, ob es schneit oder nicht. Dazu ein fester Preis je Räum- und Streueinsatz, vor der Saison vereinbart.
Sie zahlen nichts, was nicht belegt ist. Jeder abgerechnete Einsatz steht mit Datum und Uhrzeit im Protokoll. In einem milden Winter zahlen Sie weniger — in einem harten wissen Sie vorher, was ein Einsatz kostet.
Reinigung, Grünpflege, Kontrolle
Turnuspauschale je Objekt, monatlich gleich. Bemessen nach Einheiten, Geschossen und Fläche — beides sehen wir bei der Begehung.
Kleinreparaturen
Stundensatz nach Aufwand, Material getrennt ausgewiesen. Ab einem vereinbarten Betrag fragen wir vorher an, statt einfach zu machen.
Was Sie über uns wissen sollten, bevor Sie anfragen
Kujdesa ist neu. Wir haben keine Referenzliste und keine Bewertungen, und wir erfinden auch keine. Was wir stattdessen anbieten: Sehen Sie sich den Nachweis oben an und prüfen Sie uns an einem Objekt. Wenn die Nachweise nicht so aussehen wie hier beschrieben, haben Sie den falschen Dienstleister — und sollten ihn wechseln.
Und was wir nicht sind: kein Handwerksbetrieb. Alles, was in ein zulassungspflichtiges Handwerk fällt, geht an einen Partnerbetrieb. Wer einen Dienstleister sucht, der auch die Heizung repariert, ist bei uns falsch.
Wo wir fahren
Zwischen München und Augsburg,
Zwischen München und Augsburg,
von Oberroth aus.
Wir sitzen an der A8 im Landkreis Dachau — 20 Kilometer nach München, 30 nach Augsburg. Beim Winterdienst zählt die Anfahrt am frühen Morgen, deshalb trennen wir das Gebiet ehrlich in zwei Kreise.
Winterdienst — der enge Kreis
Hier sagen wir den Einsatz am frühen Morgen verbindlich zu.
SchwabhausenOberrothArnbach
SulzemoosBergkirchenDachau
ErdwegMarkt IndersdorfRöhrmoos
OdelzhausenVierkirchenWeichs
Reinigung, Grünpflege, Kontrolle
Planbare Leistungen fahren wir im größeren Umkreis.
KarlsfeldOlchingMaisach
FürstenfeldbruckMünchen NordMünchen West
AdelzhausenDasingFriedberg
MeringKissingAugsburg
Ihr Objekt liegt knapp daneben? Fragen Sie trotzdem — bei mehreren Objekten in einer Richtung lohnt sich die Fahrt, und dann sagen wir zu.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns das Objekt.
Nennen Sie uns das Objekt.
Den Rest sehen wir uns vor Ort an.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts kündigen. Eine Adresse und die Zahl der Einheiten genügen für eine erste Einschätzung — alles Weitere klärt die Begehung.
Was danach passiert: Wir melden uns innerhalb eines Werktags und schlagen einen Termin für die Begehung vor. Erst danach gibt es ein Angebot.
Was nicht passiert: kein Vertreterbesuch, kein Verkaufsgespräch am Telefon, keine Weitergabe Ihrer Daten. Die Begehung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Wenn es nicht passt, sagen wir das. Liegt Ihr Objekt zu weit weg oder brauchen Sie etwas, das wir nicht dürfen, hören Sie das im ersten Gespräch statt nach dem ersten Winter.